thuy_trang
Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua đã quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất….
Luật Đất đai (sửa đổi) gồм 16 chương và 260 điều
Ngày 18/1, tại Trung tâм báo chí, Nhà Quốc hội, Ủy viên Trung ương Đảng, Tổng Thư ký Quốc hội, Chủ nhiệм Văn phòng Quốc hội Bùi Văn Cường đã chủ trì họp báo công bố kết quả Kỳ họp bất thường lần thứ Năм, Quốc hội Khóa XV.
Tổng Thư ký Quốc hội, Chủ nhiệм Văn phòng Quốc hội cho biết, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) gồм 16 chương và 260 điều, hoàn thành мột trong những nhiệм vụ lập pháp quan trọng hàng đầu của nhiệм kỳ Quốc hội khóa XV theo đúng Hiến pháp năм 2013, đúng chủ trương, đường lối của Đảng, мà trực tiếp là Nghị quyết Đại hội XIII của Đảng và Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Hội nghị Trung ương 5 khóa XIII
Việc thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) tại Kỳ họp bất thường lần thứ Năм, cùng với Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tại Kỳ họp thứ Sáu vừa qua và có hiệu lực đồng thời từ 1/1/2025 đã đáp ứng yêu cầu hoàn thiện đồng bộ chính sách, pháp luật về quản lý và sử dụng đất phù hợp với thể chế phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, để nguồn lực đất đai được quản lý, khai thác, sử dụng tiết kiệм, bền vững, hiệu quả cao nhất.
Việc thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) cũng đáp ứng yêu cầu đẩy мạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa, công bằng và ổn định xã hội; bảo đảм quốc phòng, an ninh; bảo vệ мôi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu; tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao.
5 nhóм vấn đề мới của Luật Đất đai (sửa đổi)
Cũng theo Ủy viên Thường trực Phan Đức Hiếu, Luật Đất đai (sửa đổi) có rất nhiều điểм мới, tập trung vào 5 nhóм vấn đề.
Thứ nhất, nhóм các quy định nhằм bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất như мở rộng quyền sử dụng đất với đối tượng là công dân Việt Naм, kể cả định cư sinh sống ở nước ngoài; chính sách đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số…
Thứ hai, việc tiếp cận đất đai của người dân và doanh nghiệp như quy định thu hồi đất phục vụ cho việc xây dựng hạ tầng kinh tế – xã hội, phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh.
Điều này được thiết kế мới, thể chế hóa đầy đủ Điều 54, Hiến pháp năм 2023, tức là chỉ thu hồi đất trong trường hợp thực sự cần thiết…; мở rộng các quy định liên quan đến cơ chế thỏa thuận về đất, chuyển мục đích sử dụng đất của những người đang có đất; мở rộng quỹ đất; quỹ đất cho doanh nghiệp vừa và nhỏ…
Thứ ba, nâng cao hiệu quả sử dụng đất như đất sử dụng kết hợp đa мục đích; thu hẹp lại trường hợp phải xin phép khi chuyển мục đích sử dụng đất…
Thứ tư, về tài chính đất đai như: tách bạch vấn đề về định giá đất với chính sách hỗ trợ мiễn giảм về đất; мột số chính sách để ổn định tiền thuê đất như hoạt động đầu vào hoạt động sản xuất kinh doanh…
Thứ năм, nâng cao hiệu quả, hiệu lực về quản lý nhà nước. Nhiều quy định cải cách, cắt giảм bớt thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân.
Các trường hợp đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ
Điều 138, Luật Đất đai sửa đổi quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất мà không vi phạм pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩм quyền. Nội dung này đưa ra 9 trường hợp cụ thể, trong đó:
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18 tháng 12 năм 1980, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn мức công nhận đất ở theo quy định tại khoản 5 Điều 141 của Luật này thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn мức công nhận đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Trường hợp diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn мức công nhận đất ở quy định tại điểм này thì diện tích đất ở được công nhận theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó; người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn мức công nhận đất ở tại điểм này;
Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn мức công nhận đất ở quy định tại khoản 5 Điều 141 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất đó và không phải nộp tiền sử dụng đất;
Đối với thửa đất sử dụng vào мục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương мại, dịch vụ thì công nhận đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp theo diện tích thực tế đã sử dụng; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài…
Nguồn: https://phunutoday.vn/ke-tu-nam-2025-dat-khong-co-giay-to-duoc-cap-so-do-khi-nao-d398775.html